案情簡(jiǎn)介：

魏先生與尹女士老夫妻兩人有一套住房，登記在魏先生名下，2015年魏先生的兒子魏某和魏先生商量，以后要實(shí)行房產(chǎn)稅，到時(shí)候需要交很高的稅，鼓動(dòng)老人將房子過(guò)戶(hù)給自己。魏先生已經(jīng)八十多歲了，認為房子早晚是兒子的，所以就和魏某一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式辦理了過(guò)戶(hù)手續，由于是家庭內部的過(guò)戶(hù)，魏某并未向魏先生支付合同約定的購房款。房子被過(guò)戶(hù)這件事情尹女士一直不知道，后來(lái)偶然的情況下，尹女士得知自己的房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到兒子名下，并且兒子又將房子過(guò)戶(hù)給了兒媳，自己不能接受，這房子是老兩口的共同財產(chǎn)，是自己以后生活的基本保障，怎么能登記在兒媳名下呢？于是尹女士就想把房子要回來(lái)，于是委托曹曉靜律師團隊，通過(guò)法律手段保護自己的財產(chǎn)。

辦案經(jīng)過(guò)：                     

在了解尹女士的案件情況后，我們到不動(dòng)產(chǎn)登記中心調取了房屋過(guò)戶(hù)的檔案材料，發(fā)現房子在過(guò)戶(hù)到魏某名下后，確實(shí)又過(guò)戶(hù)到魏某的妻子名下。在庭審過(guò)程中，魏某主張房子是賣(mài)給自己了，自己確實(shí)沒(méi)有付錢(qián)，現在自己已經(jīng)離婚了，按照離婚協(xié)議書(shū)的約定，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到自己的前妻名下，房子已經(jīng)屬于前妻所有了。我們認為，魏先生自己決定，與魏某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋出售給方某，成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，且魏某未支付相應的房款，該合同侵犯了尹女士的合法權益，合同應屬無(wú)效，法院經(jīng)多次開(kāi)庭審理，支持了尹女士的訴求。

案件結果：

魏先生與魏某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

律師看法：

自從上世界九十年代全面推進(jìn)住房商品化改革以來(lái)，房子的價(jià)格越來(lái)越高，而以前大多數家庭都是多個(gè)子女，由于以前大部分住房是由國家或者單位提供。即使是自己的產(chǎn)權房，房子也不很值錢(qián)，因此對于房子都不太在意，產(chǎn)權狀況也比較混亂，比如兄弟姐妹之間換著(zhù)住房的，或者自己的房子給其他其他親屬居住使用的，也有其中一人把家庭共同居住的房子登記在自己名下的，在人們的意識里，自己居住的房子就是自己的財產(chǎn)，意識不到不動(dòng)產(chǎn)登記的法律意義。隨著(zhù)房?jì)r(jià)不斷上漲，房產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中的比重越來(lái)越高，由此引發(fā)的財產(chǎn)糾紛越來(lái)越多。

我們辦理的家庭財產(chǎn)糾紛中，有繼承案件，也有家庭成員之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)引起的合同糾紛、確權糾紛等，如本案就是子女將父母的房子過(guò)戶(hù)轉移的合同糾紛。在多子女家庭中，出現財產(chǎn)糾紛的，一般是有一兩個(gè)家庭成員不按照法律規定分割財產(chǎn)，想多占或全占，本案中，魏某想方設法的將付的房子過(guò)戶(hù)到自己名下，其實(shí)就是想自己占有這套房，避免房子被兄弟姐妹分走。他們會(huì )利用老人對法律知識的匱乏，哄騙老人將房子過(guò)戶(hù)到自己名下，這往往侵犯了老人的財產(chǎn)權益。本案中方先生在未告知尹女士的情況下，自己將本屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子私自過(guò)戶(hù)到兒子名下，侵犯了尹女士的財產(chǎn)，尹女士可以向兒子主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，追回房產(chǎn)。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

咨詢(xún)電話(huà)：139 1124 7365

擴展閱讀：

曹曉靜律師團隊代理房產(chǎn)糾紛,要回借給親戚住的房子

曹曉靜律師代理離婚訴訟， 爭取到房屋折價(jià)款

曹曉靜律師團隊代理繼承糾紛,為當事人爭取到房子的所有權

曹曉靜律師團隊代理同居析產(chǎn)糾紛案例—假離婚變真，該如何追回自己的財產(chǎn)