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      婚前共同出資買(mǎi)房協(xié)議怎么寫(xiě)

      作者:未知 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 時(shí)間:2020-08-31

        對于夫妻來(lái)說(shuō),夫妻在結婚的期間或者是說(shuō)在結婚之前,如果需要買(mǎi)房的,通過(guò)共同出資的話(huà)方式買(mǎi)房,他需要寫(xiě)一份買(mǎi)房的協(xié)議,那么婚前共同出資買(mǎi)房協(xié)議應該怎么樣寫(xiě)呢?接下來(lái)由小編為大家帶來(lái)婚前共同出資買(mǎi)房協(xié)議怎么寫(xiě)的詳細知識,希望幫助到大家。

        一、婚前共同出資買(mǎi)房協(xié)議怎么寫(xiě)

        如今,房產(chǎn)價(jià)格飆升,特別是一線(xiàn)城市,一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)、上千萬(wàn),很多即將面臨結婚的年輕人僅憑一方的能力很難買(mǎi)得起房子。但如果是兩個(gè)人共同出資購買(mǎi)就不一樣了,特別是婚前,不僅雙方能夠共同享有房屋的份額,而且也大大減輕了一方特別是男方的負擔。

        如果雙方不放心,可以就婚前共同出資買(mǎi)房的行為簽署一份書(shū)面協(xié)議,將男女雙方婚前共同出資購房進(jìn)行書(shū)面約定,明確雙方出資份額,可以約定房屋共同所有或按份共有,并保留出資憑證。

        建議大家最好還是委托專(zhuān)業(yè)的婚姻律師來(lái)起草協(xié)議內容,這樣可以直接幫助大家審核協(xié)議內容,提前規避法律風(fēng)險,避免以后可能發(fā)生的糾紛,或者在發(fā)生糾紛后,能及時(shí)采取有效的措施予以止損。

      婚前共同出資買(mǎi)房協(xié)議怎么寫(xiě)

      二、婚前財產(chǎn)的范圍

        最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》

        第十九條:“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”

        即夫妻不論結婚經(jīng)過(guò)多少年,一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類(lèi):

        1、婚前個(gè)人所有的財產(chǎn),如工資、獎金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益,知識產(chǎn)權的收益,因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

        2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權利,如一方婚前獲得預售房屋的產(chǎn)權而且完全支付了房款,婚后才實(shí)際取得該房的所有權。

        3、婚前財產(chǎn)的孳息,包括個(gè)人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。

        4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在,而婚后表現為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購買(mǎi)的有形財產(chǎn),股權轉為了貨幣,這只是原有的財產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變,其價(jià)值取得始于婚前,應當認定為一方的個(gè)人財產(chǎn)。值得注意的是,婚前的個(gè)人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的,離婚時(shí),不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個(gè)人財產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個(gè)人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營(yíng)、或者婚前投資婚后獲得分紅,則應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

        三、婚前財產(chǎn)登記的資格

        1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系,各自的財產(chǎn)歸屬容易界定,不存在共同財產(chǎn)問(wèn)題。

        2、已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證。只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內容只涉及各自的婚前財產(chǎn),而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱(chēng)作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”。而已婚夫妻要想做此項公證,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定,夫妻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn),除另有約定外,屬于夫妻共有財產(chǎn)。由于雙方結婚后,對財產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營(yíng),使個(gè)人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進(jìn)行區分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協(xié)議均無(wú)異議,否則婚前財產(chǎn)公證只能是“與君無(wú)緣”了。實(shí)踐中就有當事人在婚前個(gè)人投資買(mǎi)房子,婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個(gè)婚前財產(chǎn)公證,以便留給自己的孩子,由于配偶不同意,費了好多周折。因此,從辦理婚前財產(chǎn)公證的最佳時(shí)間上看,晚辦不如早辦,婚后再辦不如婚前就辦。

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