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      婚前對方父母出資買(mǎi)房,登記在男方名下,離婚怎么分配

      作者:未知 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 時(shí)間:2020-08-31

        近年來(lái),隨著(zhù)買(mǎi)房的熱潮居高不下,房?jì)r(jià)也在不斷的上漲,許多夫妻會(huì )因為自己的資金不足,從而需要父母出資買(mǎi)房。因此,想必大家想知道關(guān)于婚前對方父母出資買(mǎi)房,登記在男方名下,離婚怎么分配?接下來(lái)由小編詳細為您介紹!

      一、婚前對方父母出資買(mǎi)房,登記在男方名下,離婚怎么分配

        婚前由對方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在男方名下的,應當視為對夫妻雙方的贈與,是夫妻共同財產(chǎn),可以依法予以分割。

        理由如下:

        第一,將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn),認定為對夫妻雙方的贈與符合法律規定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條第二款規定:當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。即該規定所要表達的意思為,婚后一方父母出資購房,應以認定該房系對夫妻雙方贈予為原則,以認定為一方個(gè)人財產(chǎn)為例外。這里的“例外”就是要有證據證明一方父母明確表示將該房產(chǎn)贈與男或女之一方,且該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的,離婚訴訟中父母作出不是贈與的意思表示,尚不足以排除贈與的推定。

        第二,將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn),認定為對夫妻雙方的贈與符合法律解釋中的歷史解釋。所謂的歷史解釋又稱(chēng)立法解釋、沿革解釋或法意解釋,系指對一個(gè)法律條文有多種不同的解釋時(shí),并且各種解釋意見(jiàn)均有其理由,很難說(shuō)哪種解釋意見(jiàn)正確或錯誤,這時(shí)就應從法律的起草和制定過(guò)程中的有關(guān)資料,如立法理由書(shū)、草案和審議記錄等,來(lái)探求立法者或最高司法機關(guān)于制定法律或司法解釋時(shí)所作的價(jià)值判斷及所要實(shí)現的目的,以推知該法律條文的立法者或最高司法者的意思的解釋方法。

        最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條第一款規定:婚后由一方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的財產(chǎn)。該條規定在較早征求意見(jiàn)稿中表述為“雙方婚后由一方父母出資購買(mǎi)的房屋,產(chǎn)權登記在出資者子女名下的,可視為明確只對自己子女一方的贈與,該房屋應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn);產(chǎn)權登記在出資者子女的配偶名下,該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn),但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外”。雖然婚姻法解釋三最后審議通過(guò)去掉了后半句即“產(chǎn)權登記在出資者子女的配偶名下,該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn),但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外。”但該草擬稿規定仍對解釋該條規定可以起參考作用。

        第三,將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn),認定為對夫妻雙方的贈與有司法實(shí)踐的佐證。上海市高級人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋》第五條規定:根據司法解釋(二)第二十二條的規定,對于夫妻婚后父母出資購買(mǎi)房屋產(chǎn)權證登記在出資者自己子女名下的,從社會(huì )常理出發(fā),可認定為是明確向自己子女一方的贈與,該部分出資應認定為個(gè)人所有;若房屋產(chǎn)權登記在出資人子女的配偶名下的,除非當事人能證明父母出資當時(shí)的書(shū)面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

        二、婚前買(mǎi)房要注意些什么

        1、婚前雙方共同買(mǎi)房簽訂協(xié)議或財產(chǎn)公證

        婚前雙方感情深厚,到了不分你我的地步,但是畢竟還沒(méi)有結婚,產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來(lái)分手時(shí)出現產(chǎn)權糾紛,只要還沒(méi)結婚,最好雙方就買(mǎi)房的財產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證,在將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明,能有效維護自身合法利益。

        2、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證上的名字需要注意

        根據我國婚姻法規定,婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn),不因時(shí)間的延續轉化成夫妻共同財產(chǎn)。所以在買(mǎi)房時(shí)應該在房產(chǎn)證上的名字必須體現出兩人的共同出資,并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。

        3、父母出資為子女購房情況

        很多父母都會(huì )為子女在婚前買(mǎi)房,一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別說(shuō)明的在法律上視為贈與。但是如果買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方的名字,該方產(chǎn)就視為對雙方的贈與,如果結婚不成,對出資方來(lái)說(shuō)就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好,向父母借貸也好,都要寫(xiě)明出資情況,以便將來(lái)發(fā)生爭議的時(shí)候作憑證。

        4、婚前購房所負債務(wù)

        年輕人購房很可能面臨錢(qián)財不夠的問(wèn)題,通常都會(huì )向各方親友借貸。此時(shí)雙方必須注意的是,債務(wù)的借貸,債務(wù)的負擔以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好,最好寫(xiě)一份協(xié)議,注明買(mǎi)房債務(wù)的各種細節,以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額。

        三、婚前買(mǎi)房,婚后辦產(chǎn)權證,房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)

        1、如果購房時(shí)無(wú)貸款,不影響一方婚前財產(chǎn)的認定,婚后房屋也不會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的推移而轉為夫妻共同財產(chǎn)。

        2、如果購房時(shí)有貸款,婚后共同償還,產(chǎn)權則為按份共有,婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn),婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

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