近年來(lái)，隨著(zhù)買(mǎi)房的熱潮居高不下，房?jì)r(jià)也在不斷的上漲，許多夫妻會(huì )因為自己的資金不足，從而需要父母出資買(mǎi)房。因此，想必大家想知道關(guān)于婚前對方父母出資買(mǎi)房，登記在男方名下，離婚怎么分配？接下來(lái)由小編詳細為您介紹！

一、婚前對方父母出資買(mǎi)房，登記在男方名下，離婚怎么分配

　　婚前由對方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在男方名下的，應當視為對夫妻雙方的贈與，是夫妻共同財產(chǎn)，可以依法予以分割。

　　理由如下：

　　第一，將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認定為對夫妻雙方的贈與符合法律規定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條第二款規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。即該規定所要表達的意思為，婚后一方父母出資購房，應以認定該房系對夫妻雙方贈予為原則，以認定為一方個(gè)人財產(chǎn)為例外。這里的“例外”就是要有證據證明一方父母明確表示將該房產(chǎn)贈與男或女之一方，且該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與的意思表示，尚不足以排除贈與的推定。

　　第二，將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認定為對夫妻雙方的贈與符合法律解釋中的歷史解釋。所謂的歷史解釋又稱(chēng)立法解釋、沿革解釋或法意解釋?zhuān)抵笇σ粋€(gè)法律條文有多種不同的解釋時(shí)，并且各種解釋意見(jiàn)均有其理由，很難說(shuō)哪種解釋意見(jiàn)正確或錯誤，這時(shí)就應從法律的起草和制定過(guò)程中的有關(guān)資料，如立法理由書(shū)、草案和審議記錄等，來(lái)探求立法者或最高司法機關(guān)于制定法律或司法解釋時(shí)所作的價(jià)值判斷及所要實(shí)現的目的，以推知該法律條文的立法者或最高司法者的意思的解釋方法。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條第一款規定：婚后由一方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的財產(chǎn)。該條規定在較早征求意見(jiàn)稿中表述為“雙方婚后由一方父母出資購買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權登記在出資者子女名下的，可視為明確只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn);產(chǎn)權登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外”。雖然婚姻法解釋三最后審議通過(guò)去掉了后半句即“產(chǎn)權登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外。”但該草擬稿規定仍對解釋該條規定可以起參考作用。

　　第三，將婚后由一方父母出資購買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認定為對夫妻雙方的贈與有司法實(shí)踐的佐證。上海市高級人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋》第五條規定：根據司法解釋(二)第二十二條的規定，對于夫妻婚后父母出資購買(mǎi)房屋產(chǎn)權證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì )常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個(gè)人所有;若房屋產(chǎn)權登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

　　二、婚前買(mǎi)房要注意些什么

　　1、婚前雙方共同買(mǎi)房簽訂協(xié)議或財產(chǎn)公證

　　婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒(méi)有結婚，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來(lái)分手時(shí)出現產(chǎn)權糾紛，只要還沒(méi)結婚，最好雙方就買(mǎi)房的財產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證，在將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明，能有效維護自身合法利益。

　　2、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證上的名字需要注意

　　根據我國婚姻法規定，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)，不因時(shí)間的延續轉化成夫妻共同財產(chǎn)。所以在買(mǎi)房時(shí)應該在房產(chǎn)證上的名字必須體現出兩人的共同出資，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。

　　3、父母出資為子女購房情況

　　很多父母都會(huì )為子女在婚前買(mǎi)房，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別說(shuō)明的在法律上視為贈與。但是如果買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對雙方的贈與，如果結婚不成，對出資方來(lái)說(shuō)就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好，向父母借貸也好，都要寫(xiě)明出資情況，以便將來(lái)發(fā)生爭議的時(shí)候作憑證。

　　4、婚前購房所負債務(wù)

　　年輕人購房很可能面臨錢(qián)財不夠的問(wèn)題，通常都會(huì )向各方親友借貸。此時(shí)雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負擔以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，最好寫(xiě)一份協(xié)議，注明買(mǎi)房債務(wù)的各種細節，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額。

　　三、婚前買(mǎi)房，婚后辦產(chǎn)權證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)

　　1、如果購房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的推移而轉為夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、如果購房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。