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      一方婚前存款婚后買(mǎi)房是個(gè)人財產(chǎn)嗎

      作者:未知 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 時(shí)間:2020-09-27

        婚前財產(chǎn)公正是對于婚后財產(chǎn)糾紛解決的比較好的一種事前行為,因為財產(chǎn)公證并不會(huì )影響夫妻一方婚后的財產(chǎn),而是能夠更好的將財產(chǎn)細分化。能夠將資產(chǎn)有明確的劃分。那么一方婚前存款婚后買(mǎi)房是個(gè)人財產(chǎn)嗎?接下來(lái)就有法一方婚前存款婚后買(mǎi)房及其相關(guān)問(wèn)題。

      一方婚前存款婚后買(mǎi)房是個(gè)人財產(chǎn)嗎

      一、一方婚前存款婚后買(mǎi)房是個(gè)人財產(chǎn)嗎

        女方用婚前個(gè)人存款買(mǎi)房,只是婚前財產(chǎn)形式的一種變化,所購房產(chǎn)不屬于婚后所得?;橐龇跋嚓P(guān)的司法解釋明確規定,一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn),但當事人另有約定的除外。據此,該套房產(chǎn)應屬女方個(gè)人所有。值得注意的是,由于是婚后買(mǎi)房,擁有婚前財產(chǎn)一方應提供個(gè)人原始存單、購房合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權證等相關(guān)證據證明純屬是用婚前個(gè)人存款買(mǎi)房,或者有夫妻婚前財產(chǎn)約定。如無(wú)確鑿證據證明,則難以說(shuō)清是否屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)。

        二、婚前買(mǎi)房屬于共同財產(chǎn)嗎?

        一方婚前獨力買(mǎi)的房子是個(gè)人財產(chǎn),婚前取得的財產(chǎn)歸個(gè)人所有,婚姻存續期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過(guò)按揭購買(mǎi),婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權利的自然轉化。因此,只要房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在婚前,并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行,房屋登記在買(mǎi)房人個(gè)人名下,就應當以婚前個(gè)人財產(chǎn)處理。因此,婚前購房不屬于夫妻共同財產(chǎn)?;榍俺鲆奄Y購買(mǎi)房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權的實(shí)質(zhì)要件。

        法律依據:《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(一) 一方的婚前財產(chǎn);(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四) 一方專(zhuān)用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產(chǎn)。

        三、婚前按揭房在離婚時(shí)該歸誰(shuí)

        如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權登記,按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則,該房產(chǎn)應為一方的婚前財產(chǎn)。

        如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù);

        因此,離婚時(shí)應將一方婚前購買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有,同時(shí)應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

        法律依據:

        《婚姻法司法解釋三》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

        依前款規定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。

        雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。

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