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      曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——再婚夫妻,房屋已被過(guò)戶(hù),我的晚年權益如何保障

      作者:曹曉靜律師 來(lái)源:www.padr.cn 時(shí)間:2020-12-23

      一段感情初始的時(shí)候,我們都希望它長(cháng)長(cháng)久久,能和這個(gè)人白頭到老。但是婚姻是復雜的,在行走的途中,難免會(huì )有磕磕絆絆。對于重組家庭來(lái)說(shuō),情況就更為復雜,兩個(gè)人都需要付出更多的時(shí)間和精力來(lái)呵護這段難得的愛(ài)。

      今天找到欄目組尋求幫助的王女士,與丈夫的相遇,讓她倍加珍視這份得來(lái)不易的晚年幸福,誰(shuí)料生活中的現實(shí)問(wèn)題,給了王女士重重一擊。房本名字變來(lái)變去,讓一頭霧水的她不知如何處理,本想安穩度日,不料風(fēng)波不斷,王女士的權益該如何保障?北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》,曹曉靜律師將幫王女士理清房產(chǎn)中的細節,明確她擁有的權利,幫她依法維護權益。

      案例回顧

      王女士與老伴相識在2008年,考慮再三,兩位老人于2011年領(lǐng)取結婚證,成為合法夫妻。對于這份得來(lái)不易的幸福,王女士和丈夫來(lái)都很珍惜。然而,這段婚姻從起步開(kāi)始,就并未同王女士想象的那般順利。

      婚后的一天,丈夫突然跟王女士稱(chēng),要準備搬家。這讓王女士十分詫異,畢竟丈夫只有這一套房子。經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)得知,原來(lái),丈夫與自己的外甥曾經(jīng)在2010年簽訂過(guò)一份協(xié)議,協(xié)議中約定,房子以200萬(wàn)元的價(jià)格過(guò)戶(hù)到外甥名下,丈夫對于房產(chǎn)有終身的居住權。

      這樣的一份協(xié)議,對于王女士來(lái)說(shuō)猶如晴天霹靂,更何況外甥還將房產(chǎn)辦理了抵押手續。為了確保自己的居住權,王女士和丈夫將外甥訴至法院。法院判決外甥支付王女士夫婦200萬(wàn)元,可外甥卻一直以沒(méi)錢(qián)推脫,直至2018年最后的執行期限,外甥才歸還了50萬(wàn)元,而對于剩余的150萬(wàn)元,至今未還。

      原本協(xié)商一致的終身居住權,又發(fā)生了變化。在2018年,兩家人為了房產(chǎn)的問(wèn)題再起爭執,此時(shí),王女士發(fā)現,房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到外甥媳婦的名下,并且外甥與媳婦還突然辦理了離婚手續。這不免讓王女士心存顧慮。

      如今,丈夫身患重病,癱瘓在床,身體每況愈下。王女士一人實(shí)在無(wú)力照顧丈夫,便聯(lián)系了一家養老院負責照顧丈夫的日常起居。丈夫名下的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到他人名下,丈夫百年之后自己的生活又該如何保障?2018年,丈夫給王女士留下一份親筆撰寫(xiě)的遺囑,這份遺囑能保證王女士順利獲得自己的權益嗎?面對王女士的諸多疑問(wèn),讓我們看看曹曉靜律師如何逐一解答。

      律師支招

      曹曉靜律師表示,該案是一起典型的房屋買(mǎi)賣(mài)效力,以及由此引發(fā)的執行終止如何恢復執行和追加執行線(xiàn)索的問(wèn)題。

      本案中王女士的丈夫與外甥曾經(jīng)簽訂的這份協(xié)議,至關(guān)重要。協(xié)議中是否是王女士丈夫本人的簽名,需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的鑒定。另外,在簽訂這份協(xié)議的時(shí)候,王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人,也需要調取完整的病例資料,如果丈夫在簽訂協(xié)議的時(shí)候屬于限制行為能力人,那么這份協(xié)議的法律效力存在爭議。

      對于200萬(wàn)元的欠款,曹曉靜律師表示,該房產(chǎn)是外甥在婚姻存續期間取得的,屬于夫妻共同財產(chǎn)。同樣,因房產(chǎn)而引發(fā)的債務(wù),也屬于夫妻共同債務(wù)。目前,需要調取外甥離婚時(shí)的離婚協(xié)議,進(jìn)一步確定他們夫妻對于該房產(chǎn)的約定,如果涉嫌惡意離婚躲避債務(wù),可以追加外甥媳婦為被執行人。

      根據我國《婚姻法》的相關(guān)規定,個(gè)人婚前財產(chǎn)不會(huì )因結婚而轉變成夫妻共同財產(chǎn)。哪怕,在婚姻存續期間,一方對另一方盡到了較多的扶養義務(wù),也不會(huì )改變婚前財產(chǎn)的性質(zhì)。但是,如果夫妻間簽訂了財產(chǎn)約定,是改變房屋的性質(zhì),成為夫妻共有財產(chǎn)。

      對于丈夫曾經(jīng)留下的這份遺囑,曹曉靜律師在查看后表示,這份遺囑符合自書(shū)遺囑的形式要件,如果是本人真實(shí)意思的表示,并且是本人書(shū)寫(xiě),那么這份遺囑具有法律效力。

      曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

      北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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