一段感情初始的時(shí)候，我們都希望它長(cháng)長(cháng)久久，能和這個(gè)人白頭到老。但是婚姻是復雜的，在行走的途中，難免會(huì )有磕磕絆絆。對于重組家庭來(lái)說(shuō)，情況就更為復雜，兩個(gè)人都需要付出更多的時(shí)間和精力來(lái)呵護這段難得的愛(ài)。

今天找到欄目組尋求幫助的王女士，與丈夫的相遇，讓她倍加珍視這份得來(lái)不易的晚年幸福，誰(shuí)料生活中的現實(shí)問(wèn)題，給了王女士重重一擊。房本名字變來(lái)變去，讓一頭霧水的她不知如何處理，本想安穩度日，不料風(fēng)波不斷，王女士的權益該如何保障？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師將幫王女士理清房產(chǎn)中的細節，明確她擁有的權利，幫她依法維護權益。

案例回顧

王女士與老伴相識在2008年，考慮再三，兩位老人于2011年領(lǐng)取結婚證，成為合法夫妻。對于這份得來(lái)不易的幸福，王女士和丈夫來(lái)都很珍惜。然而，這段婚姻從起步開(kāi)始，就并未同王女士想象的那般順利。

婚后的一天，丈夫突然跟王女士稱(chēng)，要準備搬家。這讓王女士十分詫異，畢竟丈夫只有這一套房子。經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)得知，原來(lái)，丈夫與自己的外甥曾經(jīng)在2010年簽訂過(guò)一份協(xié)議，協(xié)議中約定，房子以200萬(wàn)元的價(jià)格過(guò)戶(hù)到外甥名下，丈夫對于房產(chǎn)有終身的居住權。

這樣的一份協(xié)議，對于王女士來(lái)說(shuō)猶如晴天霹靂，更何況外甥還將房產(chǎn)辦理了抵押手續。為了確保自己的居住權，王女士和丈夫將外甥訴至法院。法院判決外甥支付王女士夫婦200萬(wàn)元，可外甥卻一直以沒(méi)錢(qián)推脫，直至2018年最后的執行期限，外甥才歸還了50萬(wàn)元，而對于剩余的150萬(wàn)元，至今未還。

原本協(xié)商一致的終身居住權，又發(fā)生了變化。在2018年，兩家人為了房產(chǎn)的問(wèn)題再起爭執，此時(shí)，王女士發(fā)現，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到外甥媳婦的名下，并且外甥與媳婦還突然辦理了離婚手續。這不免讓王女士心存顧慮。

如今，丈夫身患重病，癱瘓在床，身體每況愈下。王女士一人實(shí)在無(wú)力照顧丈夫，便聯(lián)系了一家養老院負責照顧丈夫的日常起居。丈夫名下的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到他人名下，丈夫百年之后自己的生活又該如何保障？2018年，丈夫給王女士留下一份親筆撰寫(xiě)的遺囑，這份遺囑能保證王女士順利獲得自己的權益嗎？面對王女士的諸多疑問(wèn)，讓我們看看曹曉靜律師如何逐一解答。

律師支招

曹曉靜律師表示，該案是一起典型的房屋買(mǎi)賣(mài)效力，以及由此引發(fā)的執行終止如何恢復執行和追加執行線(xiàn)索的問(wèn)題。

本案中王女士的丈夫與外甥曾經(jīng)簽訂的這份協(xié)議，至關(guān)重要。協(xié)議中是否是王女士丈夫本人的簽名，需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的鑒定。另外，在簽訂這份協(xié)議的時(shí)候，王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人，也需要調取完整的病例資料，如果丈夫在簽訂協(xié)議的時(shí)候屬于限制行為能力人，那么這份協(xié)議的法律效力存在爭議。

對于200萬(wàn)元的欠款，曹曉靜律師表示，該房產(chǎn)是外甥在婚姻存續期間取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。同樣，因房產(chǎn)而引發(fā)的債務(wù)，也屬于夫妻共同債務(wù)。目前，需要調取外甥離婚時(shí)的離婚協(xié)議，進(jìn)一步確定他們夫妻對于該房產(chǎn)的約定，如果涉嫌惡意離婚躲避債務(wù)，可以追加外甥媳婦為被執行人。

根據我國《婚姻法》的相關(guān)規定，個(gè)人婚前財產(chǎn)不會(huì )因結婚而轉變成夫妻共同財產(chǎn)。哪怕，在婚姻存續期間，一方對另一方盡到了較多的扶養義務(wù)，也不會(huì )改變婚前財產(chǎn)的性質(zhì)。但是，如果夫妻間簽訂了財產(chǎn)約定，是改變房屋的性質(zhì)，成為夫妻共有財產(chǎn)。

對于丈夫曾經(jīng)留下的這份遺囑，曹曉靜律師在查看后表示，這份遺囑符合自書(shū)遺囑的形式要件，如果是本人真實(shí)意思的表示，并且是本人書(shū)寫(xiě)，那么這份遺囑具有法律效力。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

咨詢(xún)電話(huà)：139 1124 7365