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      曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》—說(shuō)好的獎勵房產(chǎn)變借錢(qián)購房,難道我真的一無(wú)所有?

      作者:曹曉靜律師 來(lái)源:www.padr.cn 時(shí)間:2020-12-29

      每逢節假日或者年底,公司對于一年中表現突出的員工,會(huì )給予一定的獎勵。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展,當電腦、手機、汽車(chē)都已經(jīng)成為過(guò)去的時(shí)候,獎勵給員工一套價(jià)值百萬(wàn)的房產(chǎn),真可謂是老板的大手筆,而這樣的獎勵到底是真還是假?老板反悔了又該如何處置?

      尋求律師幫助的王先生與妻子因業(yè)績(jì)突出,被公司老板獎勵了一套房產(chǎn)。誰(shuí)知,事后老板反悔,原本獎勵的房產(chǎn)變?yōu)榻杩钯I(mǎi)房,妻子為買(mǎi)新房抵押舊房,后續又將新房賣(mài)出,房款也不見(jiàn)蹤影?;橐?9年,借款652萬(wàn),始終被蒙在鼓里的王先生又該如何是好?北京電視臺《律師幫幫忙》, 曹曉靜律師幫王先生理清房產(chǎn)交易中的細節,明確他擁有的權利,幫他依法維護權益。

      案例回顧

      王先生和妻子結婚十九年,由于是再婚家庭,兩人婚后雖然沒(méi)有孩子,但對于這段感情十分珍視。

      婚后,王先生夫妻一直居住在老丈人留下的廉租房中,直到2018年,經(jīng)過(guò)夫妻二人的協(xié)商,決定將這套房的產(chǎn)權購買(mǎi)下來(lái)。

      由于二人工作努力,事業(yè)做得相當不錯,公司老板在2015年的時(shí)候,決定獎勵給夫妻一套新房,并將全部購房款652萬(wàn)元直接打入了夫妻的賬戶(hù)。眼看著(zhù)日子越過(guò)越好,可就在此時(shí),生活卻出現了狀況。

      買(mǎi)房后,老板反悔了,曾經(jīng)答應送給夫妻二人的新房,變成了借款購房。為了償還房款,妻子將曾經(jīng)居住多年的舊房辦理了抵押貸款,而后,又背著(zhù)王先生一氣之下將新房賣(mài)掉,房款也不見(jiàn)蹤影。

      不知舊房已被抵押,不知新房已被賣(mài)掉的王先生,完全陷入僵局,他的利益該如何保障?讓我們看看曹曉靜律師如何幫忙。

      律師支招

      曹曉靜律師表示,王先生家的第一套房產(chǎn),由于使用了岳父的工齡,建議調取當年的購房檔案進(jìn)行查看。如果在購房時(shí),王先生與妻子結婚時(shí)間比較短,那么對于承租房權益轉化的過(guò)程便會(huì )產(chǎn)生爭議。如果結婚時(shí)間較長(cháng),又是在變更承租人之后購買(mǎi)的房改房,根據以往的判例,基本都被認定為婚內夫妻共有財產(chǎn)。

      也就是說(shuō),對于第一套房產(chǎn),王先生很可能會(huì )擁有一定的份額,但是購房時(shí)岳父工齡所對應的財產(chǎn),會(huì )被認定為岳父的遺產(chǎn),由岳父的繼承人按照法定繼承的方式進(jìn)行繼承。

      在王先生家獲得第二套房的過(guò)程中,由于涉及到抵押了第一套房產(chǎn),因此產(chǎn)生的債務(wù)如果用于夫妻間第二套房的購置,王先生同樣需要與妻子共同承擔這份債務(wù)。

      據王先生所述,第一套房產(chǎn)抵押的過(guò)程,是在王先生完全不知情的情況下辦理的,而如今第二套房也已經(jīng)被妻子賣(mài)掉,對于賣(mài)房所得的款項王先生也沒(méi)有拿到。曹曉靜律師表示,如果第一套房產(chǎn)抵押之后所得款項確實(shí)購買(mǎi)了第二套房產(chǎn),那么王先生可以和妻子協(xié)商解決,無(wú)需主張抵押權無(wú)效。對此,曹曉靜律師建議,王先生可以拿著(zhù)結婚證到房管部門(mén),查看房產(chǎn)的相關(guān)檔案,或者在委托律師提起相關(guān)訴訟之后,調取兩套房屋的檔案,明確第一套房產(chǎn)的抵押權以及第二套房產(chǎn)的出售情況,在確認了相關(guān)情況后,再決定從哪個(gè)角度進(jìn)行維權。

       

      曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

      北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

      咨詢(xún)電話(huà):139 1124 7365

       

       

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