每逢節假日或者年底，公司對于一年中表現突出的員工，會(huì )給予一定的獎勵。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，當電腦、手機、汽車(chē)都已經(jīng)成為過(guò)去的時(shí)候，獎勵給員工一套價(jià)值百萬(wàn)的房產(chǎn)，真可謂是老板的大手筆，而這樣的獎勵到底是真還是假？老板反悔了又該如何處置？

尋求律師幫助的王先生與妻子因業(yè)績(jì)突出，被公司老板獎勵了一套房產(chǎn)。誰(shuí)知，事后老板反悔，原本獎勵的房產(chǎn)變?yōu)榻杩钯I(mǎi)房，妻子為買(mǎi)新房抵押舊房，后續又將新房賣(mài)出，房款也不見(jiàn)蹤影?；橐?9年，借款652萬(wàn)，始終被蒙在鼓里的王先生又該如何是好？北京電視臺《律師幫幫忙》, 曹曉靜律師幫王先生理清房產(chǎn)交易中的細節，明確他擁有的權利，幫他依法維護權益。

案例回顧

王先生和妻子結婚十九年，由于是再婚家庭，兩人婚后雖然沒(méi)有孩子，但對于這段感情十分珍視。

婚后，王先生夫妻一直居住在老丈人留下的廉租房中，直到2018年，經(jīng)過(guò)夫妻二人的協(xié)商，決定將這套房的產(chǎn)權購買(mǎi)下來(lái)。

由于二人工作努力，事業(yè)做得相當不錯，公司老板在2015年的時(shí)候，決定獎勵給夫妻一套新房，并將全部購房款652萬(wàn)元直接打入了夫妻的賬戶(hù)。眼看著(zhù)日子越過(guò)越好，可就在此時(shí)，生活卻出現了狀況。

買(mǎi)房后，老板反悔了，曾經(jīng)答應送給夫妻二人的新房，變成了借款購房。為了償還房款，妻子將曾經(jīng)居住多年的舊房辦理了抵押貸款，而后，又背著(zhù)王先生一氣之下將新房賣(mài)掉，房款也不見(jiàn)蹤影。

不知舊房已被抵押，不知新房已被賣(mài)掉的王先生，完全陷入僵局，他的利益該如何保障？讓我們看看曹曉靜律師如何幫忙。

律師支招

曹曉靜律師表示，王先生家的第一套房產(chǎn)，由于使用了岳父的工齡，建議調取當年的購房檔案進(jìn)行查看。如果在購房時(shí)，王先生與妻子結婚時(shí)間比較短，那么對于承租房權益轉化的過(guò)程便會(huì )產(chǎn)生爭議。如果結婚時(shí)間較長(cháng)，又是在變更承租人之后購買(mǎi)的房改房，根據以往的判例，基本都被認定為婚內夫妻共有財產(chǎn)。

也就是說(shuō)，對于第一套房產(chǎn)，王先生很可能會(huì )擁有一定的份額，但是購房時(shí)岳父工齡所對應的財產(chǎn)，會(huì )被認定為岳父的遺產(chǎn)，由岳父的繼承人按照法定繼承的方式進(jìn)行繼承。

在王先生家獲得第二套房的過(guò)程中，由于涉及到抵押了第一套房產(chǎn)，因此產(chǎn)生的債務(wù)如果用于夫妻間第二套房的購置，王先生同樣需要與妻子共同承擔這份債務(wù)。

據王先生所述，第一套房產(chǎn)抵押的過(guò)程，是在王先生完全不知情的情況下辦理的，而如今第二套房也已經(jīng)被妻子賣(mài)掉，對于賣(mài)房所得的款項王先生也沒(méi)有拿到。曹曉靜律師表示，如果第一套房產(chǎn)抵押之后所得款項確實(shí)購買(mǎi)了第二套房產(chǎn)，那么王先生可以和妻子協(xié)商解決，無(wú)需主張抵押權無(wú)效。對此，曹曉靜律師建議，王先生可以拿著(zhù)結婚證到房管部門(mén)，查看房產(chǎn)的相關(guān)檔案，或者在委托律師提起相關(guān)訴訟之后，調取兩套房屋的檔案，明確第一套房產(chǎn)的抵押權以及第二套房產(chǎn)的出售情況，在確認了相關(guān)情況后，再決定從哪個(gè)角度進(jìn)行維權。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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