劉先生與肖女士原系夫妻關(guān)系，二人1981年1月登記結婚，劉某為二人的女兒。1995年劉先生通過(guò)拆遷獲得房屋一套，此后與劉某共同生活在該房中至今。2016年7月，房產(chǎn)登記在肖女士名下。

2016年9月，雙方協(xié)議離婚，約定該房屋歸劉先生和劉某所有。離婚后，肖女士一直借故拖延辦理過(guò)戶(hù)手續，2019年6月，劉先生發(fā)現門(mén)上貼有一張通知，稱(chēng)房屋產(chǎn)權人已變更，劉先生才得知肖女士已經(jīng)與孫某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以245萬(wàn)元的價(jià)格將房屋轉讓給孫某。

接受劉先生的委托后，曹曉靜律師、陳東坡律師認真梳理案件情況，認為肖女士明知自己對該房屋不再享有權利的情況下，仍與孫某簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，存在主觀(guān)惡意；孫某違背房屋買(mǎi)賣(mài)的正常流程和規律購房，且未審查房產(chǎn)相關(guān)的信息，以低于市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)格購買(mǎi)房產(chǎn)，應當認定孫某購買(mǎi)房屋的行為不能使用善意取得。

開(kāi)庭過(guò)程中，根據對方所陳述的事實(shí)，我方律師尋找房屋買(mǎi)賣(mài)中不符合常理的問(wèn)題：孫某未實(shí)際看房，沒(méi)有核對肖女士的離婚協(xié)議信息，沒(méi)有簽訂合同的情況下直接進(jìn)行網(wǎng)簽，明知房屋有抵押也未就債務(wù)清償及帶抵押過(guò)戶(hù)提交任何材料等，并向法院提交評估申請，評估交易時(shí)房子的實(shí)際價(jià)值，明顯低于買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)格。

經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理，法院采納了我方的證據，認定肖女士存在主觀(guān)惡意，孫某購買(mǎi)房屋不適用善意取得制度，北京市朝陽(yáng)區人民法院判決肖女士與孫某簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

律師分析

夫妻離婚后，雙方之間不再有法律上的人身關(guān)系，但是大多案件會(huì )有財產(chǎn)的交接、支付、房產(chǎn)或車(chē)輛的過(guò)戶(hù)問(wèn)題。根據我們以往代理的案件，建議在辦理離婚登記手續時(shí)，對財產(chǎn)分割予以明確約定，具備履行條件的財產(chǎn)，要及時(shí)交付、過(guò)戶(hù)；不具備交付或者過(guò)戶(hù)的財產(chǎn)，要通過(guò)約定加重責任的方式予以約束。

在辦理協(xié)議離婚登記手續后，如果對方不履行離婚協(xié)議書(shū)的約定，應當盡快起訴，具備查封、凍結、扣押條件的，要先采取相應的措施，在取得生效的法律文書(shū)后，盡快申請強制執行，保障自己財產(chǎn)的安全。如果是訴訟離婚，對方不履行離婚判決書(shū)的內容的，應當盡快申請強制執行。

本案中，劉先生在離婚后，沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，前妻不履行離婚協(xié)議書(shū)的約定，拖延時(shí)間，并私自簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出售屬于劉先生的房產(chǎn)，嚴重侵犯了劉先生的財產(chǎn)利益。幸虧劉先生及時(shí)訴訟，在律師的幫助下，保住了自己賴(lài)以生存的房產(chǎn)。

以“惡意串通”為由確認合同無(wú)效訴訟對原告的舉證責任非常重，特別是在沒(méi)有直接證據的情況下極其容易敗訴。作為原告律師，我們仔細梳理已經(jīng)取得的證據，將本沒(méi)有證據被判“死刑”的案件，從細節上做到極致，用我們的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，保護了當事人的合法權益。