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      一張紙的重要性

      作者:家瑜律師團隊 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 時(shí)間:2024-03-15

      錦瑟無(wú)端五十弦,一弦一柱思年華。

      莊生曉夢(mèng)迷蝴蝶,望帝春心托杜鵑。

      滄海明月珠有淚,藍田日暖玉生煙。

      此情可待成追憶,只是當時(shí)已惘然。

       

      悲歡離合雖為人世間的常情,卻仍然難以擺脫思念之情,一弦一音都蘊含著(zhù)對逝去的美好年華懷念。古有李商隱悼念亡妻之作,今有百合思念亡夫之案。

      銀杏與百合可以說(shuō)是老夫少妻,當然對于這種搭配可能有人會(huì )說(shuō)“百合肯定是圖銀杏什么”,但是我想替百合澄清一下,兩人的確是真心相愛(ài),初相識時(shí)百合并不了解銀杏的經(jīng)濟情況,而是在結婚幾年后,倆人的孩子小溪也出生了,才知道自己丈夫居然身家不菲。

      都說(shuō)是老夫少妻了,銀杏之前肯定是有過(guò)一段婚姻的,而且與前妻有一個(gè)兒子。銀杏在世時(shí),百合一家與繼子相處十分融洽,百合也是事事為繼子考慮,但是真心也不一定能換真心。銀杏去世后,繼子第一時(shí)間就向法院提起訴訟,要求分割銀杏名下的遺產(chǎn)。

      不過(guò),銀杏的確對百合愛(ài)之深,雙方婚后購買(mǎi)的房子基本上都登記在百合名下,銀行賺的每一筆錢(qián)都會(huì )如實(shí)上交。并且在病逝之前還帶著(zhù)百合將其名下位于北京、上海、廣東等地的房產(chǎn)都過(guò)戶(hù)到百合名下。

      在整個(gè)案件辦理的過(guò)程中,我們陪同百合度過(guò)了最難熬悲痛期,雖然后面情緒上慢慢好轉,但一提到逝去的時(shí)光,百合就會(huì )忍不住掉眼淚,對于百合來(lái)講真的成了“此情可待成追憶”。情感歸情感,回歸現實(shí),還是要堅強面對。案件涉及的財產(chǎn)類(lèi)型雖然比較常見(jiàn),但是財產(chǎn)性質(zhì)不太常見(jiàn)。銀杏和百合婚前婚后、全國各地、大大小小有10余套房產(chǎn),我們先歸類(lèi)捋一下有代表性的財產(chǎn)線(xiàn)索:

      房產(chǎn)一:順義別墅,婚后購買(mǎi),其中約定了百合占90%的份額,銀杏占10%的份額,雙方是貸款購買(mǎi),銀杏去世時(shí)貸款還未還完。

      房產(chǎn)二:上海別墅,銀杏婚前財產(chǎn),將房屋100%的份額贈與百合。

      房產(chǎn)三:廣州辦公樓,銀杏婚前財產(chǎn),將房屋權屬變更為百合100%。

       

      順義別墅已經(jīng)約定夫妻雙方各占的房屋比例,就一定會(huì )按照房屋比例分割么?

      順義別墅雖然已經(jīng)約定雙方各自占的房屋比例,但也不一定會(huì )按照房屋比例分割,在這種情況下,前往不要掉以輕心,還是要向法院提交辦理房屋登記時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂的《夫妻房產(chǎn)權屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》等類(lèi)似的文件。

      1、雙方對案涉房產(chǎn)有明確的財產(chǎn)約定,符合“書(shū)面”的形式和實(shí)質(zhì)要求。

      根據《民法典》第1065條規定,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。

      雙方對于案涉房子有明確約定,《夫妻房產(chǎn)權屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》符合“書(shū)面”的形式,內容是夫妻雙方關(guān)于財產(chǎn)歸屬的約定,且雙方意思表示真實(shí),故該協(xié)議有效。

      2、《夫妻房產(chǎn)權屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》作為合同有效,并無(wú)無(wú)效事由,對雙方均有約束力。

      雙方簽訂《按份共有協(xié)議》時(shí)具有民事行為能力,意思表示真實(shí),不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗,根據《民法典》143條規定符合合同有效要件。

      而協(xié)議作為有效合同,根據《民法典》119條,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,因此不應當輕易否認其效力。

      3、行政確認認定的事實(shí)具有法律效力,不應輕易推翻。

      產(chǎn)權登記作為行政確認,是行政機關(guān)依法對行政相對人的法律地位、法律關(guān)系或法律事實(shí)的確定、認定、證明或予以宣告的具體行政行為,它具有穩定法律關(guān)系、減少爭議糾紛、保障社會(huì )秩序、保護行政相對人合法權益的重要作用。

      本案中,案涉雙方當事人在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了產(chǎn)權登記,并且在不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)中載明份額比例。這意味著(zhù)雙方就涉案房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)及相應的法律關(guān)系已達成共識,并得到行政機關(guān)的確認。在沒(méi)有充分的反證足以推翻上述行政確認的情況下,該行政確認所認定的事實(shí)就是法律事實(shí)。

      上海別墅100%的份額贈與百合,是屬于百合的個(gè)人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)呢?

      是屬于百合個(gè)人財產(chǎn)的。雙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí),曾簽訂《贈與協(xié)議》,約定將銀杏100%的產(chǎn)權贈與百合。

      根據《民法典婚姻家庭編司法解釋一》第32條,婚前或者婚姻關(guān)系存續期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

      本案中,銀杏將其名下個(gè)人房產(chǎn)100%贈與百合,且已經(jīng)辦理房產(chǎn)變更登記,贈與行為已經(jīng)完成,該房產(chǎn)屬于百合個(gè)人財產(chǎn)。

      廣州辦公樓,銀杏將房屋權屬變更為百合100%,能否認定為其個(gè)人財產(chǎn)?

      雙方在辦理相關(guān)手續時(shí)簽訂了《房屋權屬變更的協(xié)議》,協(xié)議內容為:銀杏將房屋100%的權屬變更登記至百合名下。

      婚姻關(guān)系中,一方將財產(chǎn)贈與另一方,既可以全部贈與變更為由另一方單獨所有,也可以贈與變?yōu)殡p方共同共有,或者按份共有?!秴f(xié)議》內容涉及銀杏對其婚前房產(chǎn)所有權處分安排的意思表示,且隨后房屋根據協(xié)議完成變更登記,視為贈與行為已經(jīng)完成。

      夫妻之間的贈與、更名有何區別?

      1、贈與行為本身是非要式法律行為,夫妻之間的贈與未有特殊的法律規則,判斷是否構成贈與并不必然拘泥于簽訂贈與協(xié)議。

      2、更名并非夫妻財產(chǎn)制度特有的法律概念,更名與贈與也非相互排斥和對立關(guān)系。贈與范圍可以涵蓋更名,如果雙方想共同共有,可以通過(guò)加名的方式完成;若是將不動(dòng)產(chǎn)權屬變更為另一方100%,很明顯雙方并沒(méi)有共有的意思表示,而是完全由另一方單獨所有。

      一張紙的內容雖然很簡(jiǎn)單,但是措辭約定卻很重要。我們感嘆生命無(wú)常的同時(shí),又被銀杏的“愛(ài)之深”所感動(dòng)。希望大家都能在有限的時(shí)間里擁有無(wú)限愛(ài)與被愛(ài)的幸福與能力。

       

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